Ausbauhaus-Blog

Nochmal: Bauleiter-Direktregie

info — Wed, 05 Sep 2007 11:03:17 +0000

Auf unseren Beitrag „Wessen Brot ich ess - dessen Lied ich sing“ haben wir viele positive Reaktionen bekommen. Für uns ein Anlass, hier noch einmal kurz auf unser Angebot zur Zusammenarbeit mit regionalen Partnerarchitekten und Hausverkäufern hinzuweisen.
>> Einzelheiten gibt es hier: >>

Fertighaus, massiv und individuell

info — Fri, 10 Aug 2007 11:10:36 +0000

(Ausbauhaus / Fertighaus / massiv / Blähton)

Ein Fertighaus in Massiv-Bauweise. Seinerzeit als Ausbauhaus geliefert, und vom Bauherrn in Zusammenarbeit mit dem Bauleiter in Direktregie fertig ausgebaut.
Abhängig von der Baureihe benötigen wir für Ihr Grundhaus vom Montage-Beginn der Erdgeschosswände bis zur Übergabe in der Regel eine Bauzeit von 2 bis 4 Wochen. Fertighaus als Massiv- Ausbauhaus bedeutet: Nach der Übergabe können Sie das Richtfest feiern und sofort mit dem Ausbau beginnen. Die Lieferzeit bis zur Montage beträgt im Allgemeinen 6 – 8 Wochen ab Planungsfertigstellung. In dieser Zeit erledigen Sie die Erdarbeiten und die Herstellung von Fundament und Bodenplatte. Danach Sie Sie an der Reihe mit den Ausbaugewerken.

Wir meinen, dass die Ausbaugewerke, die Sie nicht selber machen wollen oder können, am besten von Ihnen direkt bei Ihren örtlichen Handwerkern beauftragt werden sollten. Denn alle Baufirmen, die die Ausbaugewerke mit anbieten, müssen dafür nicht nur eine Einkaufsabteilung, eine örtliche Bauleitung, evtl. Oberbauleitung, Baubuchhaltung, Sekretariat und weitere Mitarbeiter beschäftigen. Die Bauleistungen müssen sie dann meist auch bei örtlichen Handwerksbetrieben einkaufen, und sie Ihnen dann mit einem Aufschlag weiterberechnen. Es ist für Sie wesentlich günstiger ist, wenn Sie diese Leistungen selbst oder mit Ihrem Grundhaus-Berater beauftragen, kontrollieren und direkt bezahlen. Oft hat diese Methode auch noch andere Vorteile, z.B. bei Sonderwünschen oder wenn später eventuell ein Garantiefall an den Ausbauten auftreten sollte. Hier ist der kurze Draht zum Handwerksmeister immer von Vorteil.

Wessen Brot ich ess - dessen Lied ich sing

info — Fri, 03 Aug 2007 21:06:44 +0000

Der Bauleiter ist in die zentrale Person am Bau, auch und ganz besonders in der Ausbauphase. Termin-Koordination, Überwachung der Arbeiten, Qualitätskontrolle, Abrechnung der Handwerker-Rechnungen, Weiterberechnung der Sonderwünsche an den Bauherren.

Aber: Wessen Brot ich ess, dessen Lied ich sing. Der Bauleiter arbeitet in der Regel auch in der Ausbauphase im Auftrag des Hausbau- Unternehmens. Besser fährt der Bauherr mit dem Prinzip “Bauleiter-Direktregie”. Bei Grundhaus arbeitet der Bauleiter in der Ausbauphase im Auftrage des Bauherrn. Von ihm wird er bezahlt, und seine Interessen vertritt er gegenüber den Handwerkern. Die Bauleiter-Direktregie hat Vorteile für alle Seiten:

Direktregie-Vorteile für die Bauherren:

sie können die Ausbau-Varianten direkt selbst bestimmen und müssen sich keine „Mehr- und Minderleistungen“ verrechen lassen

sie rechnen direkt mit den Handwerkern ab und erzielen dabei oft günstige Nachbarschafts- oder Regionalpreise

sie sparen die Bauträgeraufschläge auf die Handwerkspreise

die regionalen, direkt beauftragten Handwerker sind bei Garantiefällen und Reparaturen schneller verfügbar und oft auch kulanter

bei beabsichtigten Änderungen während der Bauzeit kurze Entscheidungswege

sie können problemlos beliebige Gewerke als Eigenleistung erstellen können

Direktregie-Vorteile für den Bauleiter:

er hat kurze Entscheidungswege und muß sich nur mit dem Bauherrn und dem Handwerker aber mit keiner Firmenhierarchie abstimmen

er wird für seine Arbeit angemessen vergütet wird und sich entsprechend einsetzen

Direktregie-Vorteile für die Handwerker:

sie werden von privaten Bauherren oft schneller bezahlt als von Bauregiefirmen und Generalunternehmern

sie können im regionalen Umfeld arbeiten

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Ein Fertighaus aber massiv, geht das?

info — Fri, 03 Aug 2007 19:03:32 +0000

(Ausbauhaus / Fertighaus / massiv / Blähton)

Um die Antwort vorwegzunehmen: Ja, natürlich. Die von Grundhaus gern verwendete Blähton-Elementbauweise mit vorgefertigten Wandelementen, Deckenelementen und Dachbindern hat alle Kennzeichen eines Fertighauses. Es ist, kurz gesagt, ein massives Fertig-Ausbauhaus.

Aber die interessante Frage ist erst einmal: Ob massiv oder Holzbau, wie fertig ist eigentlich ein Fertighaus?

Abgesehen davon, dass früher tatsächlich manchmal Fertighäuser gebaut wurden, die dann nach 20 Jahren „fertig“ waren…

Zu der Zeit hatten Fertighäuser massiv mit ihrem eher minderem Image zu kämpfen. Heute haben Fertighäuser durchweg eine hohe Qualität. Sie haben das „Billigimage“ überwunden, und sind aber auch tatsächlich in der Regel nicht preiswerter als konventionell erstellte massive Häuser.

Und die Bauzeit? Sie ist bei einem Fertighaus, ob massiv oder Holzbau, nicht notwendigerweise kürzer als bei einem gut koordinierten konventionellen Bauvorhaben Die Arbeit muss hier wie dort gemacht werden. Bei einem Fertighaus aber wird durch die Vorfertigung die Herstellzeit von der Baustelle in die Werkhalle verlegt. Die „sichtbare“ Montagezeit des Rohbaus auf der Baustelle ist dann danach beeindruckend schnell. Unbestrittener Vorteil der Fertigbauweise ist die höhere Maßgenauigkeit und Qualität im Rohbau. In der Werkhalle regnet und stürmt es nicht wie auf der Baustelle. Und dies gilt gleichermaßen für Fertighäuser in Holz- wie in Massiv-Bauweise. Wie auch bei der klassischen Holz-Fertigbauweise werden bei der von Grundhaus verwendeten Blähton-Elementbauweise die Innen- und Außenwände, Beton-Deckenelemente und die Dachbinder in der Fabrik nach Maß vorgefertigt und dann in einem Rutsch auf der Baustelle montiert.

Der Rest ist dann im klassischen Holz-Fertigbau oft gar nicht so fertig wie man denken könnte. In der Ausbauphase wird auch bei den großen Fertighaus-Firmen in der Regel nur mit Wasser gekocht. Wichtige Komponenten werden klassisch vor Ort eingebaut, angepasst oder montiert: Dachdeckung, Fassade, Fenster, teilweise der Innenausbau wird unter der Regie des Bauleiters von einzelnen Handwerkern oder einer Werksmannschaft vor Ort installiert, eingebaut und fertig gestellt. Und: Der Bauleiter ist dabei die zentrale Person. Weiteres hierzu und zu unserer vorteilhaften Bauleiter-Direktregie finden Sie in dem Beitrag: Wes Brot ich ess - des Lied ich sing…

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Bildnachweis: Hersteller-Werksfoto RöWa

Mal wieder bei Google ganz oben

info — Wed, 01 Aug 2007 07:24:46 +0000

Unsere ständige Internet-Seitenoptimierung hat sich gelohnt: Heute sind wir bei Google mit den Suchbegriffen “Ausbauhaus” und “massiv” auf den Plätzen 1 und 2, direkt hinter den bezahlten Werbe-Einträgen. Besonders erfreulich: Es hat jetzt auch mit dem Begriff “Massiv” geklappt. Mit den Begriffen “Ausbauhaus” und “Blähton” waren wir schon seit längerem oben in den Charts gewesen. Aber da wir unsere Ausbauhäuser ja eben nicht nur in unserer “Lieblingsbauweise” mit Blähton-Elementbauweise, sondern auch klassisch “Stein auf Stein gemauert” anbieten, ist es natürlich wichtig, dass wir auch von denen gefunden werden, die bei Google schlicht nach einem massiven Ausbauhaus suchen.

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Barrierefreie Architektur beginnt schon draussen vor dem Eingang

info — Sat, 28 Jul 2007 17:56:44 +0000

von unserem Hamburger Partnerarchitekten Paul Frank stammt dieses Foto. Behindertengerecht oder barrierefrei zu bauen, bedeutet eben mehr als breite Türen und niedrige Lichtschalter. Es ist wichtig, dass der Planer sich mit der gesamten Lebenssituation der zukünftigen Bewohner vertraut macht und dieses Wissen dann in die Architektur einfliessen lässt. Und so kommen solch praktische Details zustande wie diese “tiefergelegten” Mülltonnen.

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„ Die wärmsten Ziegel aller Zeiten“

info — Thu, 26 Jul 2007 15:23:28 +0000

so bezeichnet der Poroton-Hersteller Schlagmann seine neuen, mit Perlit gefüllten Ziegel.
Ziegel ist der traditionell bewährte Baustoff in Mitteleuropa. Schlagmann hat ihn jetzt so verbessert, dass die modernsten Wärmeschutzanforderungen noch übertroffen werden. Mit den perlitgefüllten Ziegeln werden höchste Dämmwerte erreicht - ohne zusätzliche Außendämmung und mit allen wohnklimatischen Vorteilen einer massiven Ziegelwand.

Hier sind die Messwerte, die sich sehen lassen können:

> bis zu 50% bessere Wärmedämmung als bei herkömmlichen Ziegeln mit 0,16 W/mK: T8: 0,08 W/mK, T9: 0,09 W/mK, S11: 0,11 W/mK und das ohne künstliche Dämmstoffe und mehrschalige Wandaufbauten

> Die Wärmewerte, z.B. T8: U = 0,18 W/m2K übertreffen die Anforderungen an Außenwände nach der EnEV 2002!

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UBR-Gruppe wird Grundhaus Regionalpartner in Schwerin

info — Mon, 23 Jul 2007 14:36:02 +0000

Unser neu formuliertes Konzept für Regionalpartnerschaften findet ein reges Interesse. Besonders viele Anfragen von möglichen Regionalpartnern und Hausvertrieben erreichen uns aus den Gebieten in Nordrhein - Westfalen, Hessen und Baden-Württemberg. Aber auch aus dem Nordosten. Und: Die Schweriner waren am schnellsten. Die Vertriebsgruppe UBR, bestehend aus dem Immobilienmakler Björn Gauger, dem Anlageberater Ronny Jahnke und der Baufinanzierungs-Spezialistin Andrea Werner wird in Zusammenarbeit mit Grundhaus in ihren Geschäftsräumen in der Grevesmühlener Strasse 18 unter der Marke „Grundhaus Nordost“ die erste Grundhaus-Regionalgesellschaft in MVP betreiben. Dabei werden der neuen Firma besonders die vielen Vertriebskontakte von Björn Gauger, dem Gründer des Immofux – Maklerverbundes zugute kommen, wie auch die Tatsache, dass mit Andrea Werner eine renommierte und erfahrene Baufinanzierungsspezialistin mit in der Bürogemeinschaft sitzt.

Als Bauleiter konnte ein „alter Fuchs“ gewonnen werden: Bodo Schultz aus Bad Kleinen, der schon seinerzeit für Grundhaus das Bauvorhaben in Dorf-Mecklenburg realisierte, das auf der Grundhaus-Homepage gezeigt wird und auch hier die Titelleiste dies Blogs schmückt.

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Jetzt also doch: Beispiel-Entwürfe für die Grundhaus-Homepage!

info — Fri, 22 Jun 2007 15:21:54 +0000

Jedes Ausbauhaus ein Unikat, ob aus Blähton oder Poroton, das war und ist auch weiterhin unser Credo. Aber: Wir werden in letzter Zeit immer öfter auch nach fertigen Beispiel-Entwürfen gefragt. Also sind wir daran gegangen, aus den hunderten von geplanten und gebauten Einfamilienhäusern die interessantesten herauszusuchen, um sie nach und nach als fertig kalkulierte Beispielentwürfe auf unserer Homepage zu veröffentlichen. Dabei wird es sich nicht nur um die in der Branche oft wiederkehrenden „Standard-Typen“ handeln, sondern darüber hinaus auch um interessante Stadthäuser, Villen, Ferienhäuser oder Entwürfe für behindertengerechtes Wohnen.

Wir planen jedes Haus weiterhin nach den Vorgaben unserer Bauherren und richten uns dabei auch gerne nach den Skizzen, die daheim am Küchentisch angefertigt wurden. Diese Wunsch-Vorgaben sind, z.B. als Vorbereitung auf das ausführliche Planungsgespräch für unsere Architekten immer ein gutes Hilfsmittel, um die Wohnwünsche unserer Bauherren genau kennen zu lernen. Auch wenn der endgültige, zwischen Bauherr und Architekt abgestimmte Entwurf oft keine große Ähnlichkeit mehr mit der ersten Skizze hat, sind doch immer Grundeinflüsse aus der ursprünglichen „Küchentischzeichnung“ erkennbar.

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Der Südwesten boomt

info — Fri, 05 Jan 2007 13:16:46 +0000

Wo geht es in Deutschland wirtschaftlich aufwärts? Keine Überraschung: Dort,wo es schon immer besser ging als im Rest des Landes, nämlich im Südwesten. Auch kein Wunder, dass wir aus diesem Gebiet die meisten Anfragen bekommen. Schade ist nur, dass wir dort noch nicht so gut mit Partnerarchitekten und Verkäufern vertreten sind, wie wir es uns wünschen würden. Oder drücken wir es andersherum aus und sehen wir das Problem als Chance: Gerade im Südwesten ergeben sich für freiberufliche Architekten, Bauleiter und Hausverkäufer hervorragende Chancen, durch eine Partnerschaft mit Grundhaus zu weiteren Planungs- und Bauleitungsaufträgen zu kommen. Also: Einfach mal mailen!

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