Wessen Brot ich ess - dessen Lied ich sing
Der Bauleiter ist in die zentrale Person am Bau, auch und ganz besonders in der Ausbauphase. Termin-Koordination, Überwachung der Arbeiten, Qualitätskontrolle, Abrechnung der Handwerker-Rechnungen, Weiterberechnung der Sonderwünsche an den Bauherren.
Aber: Wessen Brot ich ess, dessen Lied ich sing. Der Bauleiter arbeitet in der Regel auch in der Ausbauphase im Auftrag des Hausbau- Unternehmens. Besser fährt der Bauherr mit dem Prinzip “Bauleiter-Direktregie”. Bei Grundhaus arbeitet der Bauleiter in der Ausbauphase im Auftrage des Bauherrn. Von ihm wird er bezahlt, und seine Interessen vertritt er gegenüber den Handwerkern. Die Bauleiter-Direktregie hat Vorteile für alle Seiten:
Direktregie-Vorteile für die Bauherren:
- sie können die Ausbau-Varianten direkt selbst bestimmen und müssen sich keine „Mehr- und Minderleistungen“ verrechen lassen
- sie rechnen direkt mit den Handwerkern ab und erzielen dabei oft günstige Nachbarschafts- oder Regionalpreise
- sie sparen die Bauträgeraufschläge auf die Handwerkspreise
- die regionalen, direkt beauftragten Handwerker sind bei Garantiefällen und Reparaturen schneller verfügbar und oft auch kulanter
- bei beabsichtigten Änderungen während der Bauzeit kurze Entscheidungswege
- sie können problemlos beliebige Gewerke als Eigenleistung erstellen können
Direktregie-Vorteile für den Bauleiter:
- er hat kurze Entscheidungswege und muß sich nur mit dem Bauherrn und dem Handwerker aber mit keiner Firmenhierarchie abstimmen
- er wird für seine Arbeit angemessen vergütet wird und sich entsprechend einsetzen
Direktregie-Vorteile für die Handwerker:
- sie werden von privaten Bauherren oft schneller bezahlt als von Bauregiefirmen und Generalunternehmern
- sie können im regionalen Umfeld arbeiten
